项目目前在售18号栋、B6栋、4号栋和5号栋建面约50-99-113-140m²毛坯产品,18号栋小户型均价约8000-8500元/m²,其余户型均价约8600-9200元/m²。
周边新房:永实蔷薇国际以刚需产品为主,含浦板块目前暂无其它刚需产品在售。江山帝景的洋房新品均价13500元/m²。
周边二手房:含浦板块的二手房挂牌均价约为10000元/m²,倒挂新房千元每平。项目自己的二手房挂牌均价约为8900元/m²,价格和新房基本持平,考虑到前几年的购入价格,项目产品整体还是比较保值的。
永实蔷薇国际作为成熟小区,配套比较成熟,生活便利,再加上洋湖优越的生态环境,居住属性很强。8000-94000元/m²的价格和版块均价基本持平,户型选择多,还有难得的小户型,置业压力小,很适合岳麓区外溢刚需客群。
价格潜力:受制于版块发展,潜力不明显。
虽然同属洋湖新城,但含浦板块的发展远不及大王山板块。交通上,地铁规划还需较长时间才能落地;版块内商业氛围不浓,无大型商圈;还缺少大型综合医院;板块最大的优势就是宜居和低房价。相较洋湖其他版块动辄上万的房价,含浦板块的刚需产品还保持着8字头、9字头的均价,非常适合自住。
随着湘江智谷人工智能科技新城项目的推进,含浦板块将引进更多的人才及工作机会,也将迎来新的发展机会。2021年9月16日,位于含浦板块的[2021]长沙市126号地块被金茂拿下,住宅毛坯限价11800元/m²,远超板块内新房售价,该地块就紧邻湘江智谷人工智能科技。
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