项目在售项目在售C4栋建面约99-122㎡毛坯住宅,D6-D9#少量建面约130-200㎡毛坯住宅,均价13000元/㎡,后期预推C5#建面125-144㎡毛坯洋房。
对比周边新房:弘阳昕悦府在售毛坯住宅,均价11500元/㎡,博林云栖相比之下价格高出1500元每平,但存在地铁优势,交通更便利,周围环境更宜居;距项目最近的中建钰和城毛坯住宅预计售价为14000元/㎡,比项目每平贵1000元。
对比周边二手房:天心区二手房的挂牌均价约为1.1万/㎡,新开铺片区二手房均价也是1.1万/㎡,项目自己的二手房挂牌均价约为1.2万/㎡,超过了片区均价,保值性较好。
价格潜力:从版块发展考虑,周边汇聚湖南70%的省直机关单位,另外国家电网、华菱钢铁等60余家重点单位省级总部也安家在此,未来人口还将持续导入,随着人才的流入,省府板块将持续发展。
在2021年长沙市第二次集中供地,省府北板块的【2021】长沙市112号地块住宅毛坯限价为13500元/㎡,刷新板块限价,未来省府的房价走势明显,潜力可期。
总的来说,项目位置不错,闹中取静,靠近地铁,交通方便,是一个不错的自住项目,转化到二手房市场后,保值性也比周边其他项目好。
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