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澳海文澜府房价走势

澳海文澜府

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价格分析

澳海文澜府目前在售96-137㎡高层，带装修，均价8100元/㎡左右，另有10套特价房，10000元享98折优惠，总价77万起，首次置业30万之内可以上车，性价比极高。


相较于周边在售新房，多为公寓和尾盘产品，在售带装修房源不多，舒适度更高。周边澳海望洲府毛坯洋房均价8100元/㎡、碧桂园培文府高层均价7600-7700元/㎡、大汉汉府复式住宅均价8500元/㎡、碧桂园御园平层均价8600元/㎡。


且同片区二手房较少，项目仅澳海望洲府1套135㎡别墅挂牌，单价18149元/㎡，相邻片区的金地自在城高层均价8636元/㎡，中粮鸿云小高层均价12000元/㎡。


无论是对标新房还是二手房，8字头的带装修房源，均存在一定的价格倒挂。


价格潜力：项目为澳海集团19年拍得的限价地，住宅毛坯限价6500元/㎡，带装修也就8100元/㎡，与周边马桥河路东组团的【2021】望城区029号地块（毛坯限价10500元/㎡），存在4000元/㎡的土地差价，且交房入住时间更早，未来溢价空间更大。


另一方面，今年8月25日，长沙高铁西站综合交通枢纽开工，片区整体规划30平方公里，其中示范区12.52平方公里，将打造成为湖南的“对外新门户”，其交通枢纽带动的人流量与商业的辐射将让片区步入繁华，配套及价值将有进一步的提升，未来可期。

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