中海麓山境目前洋房产品已售完,只有少量毛坯住宅在售,后续预推建面104平非毛坯住宅,位于19#。在售住宅位于1-4#14#16#17#,建面104平,其中14#16#17#仅剩少量底楼,均价13300元/平,溢价空间较大。
新房方面:梅溪湖二期正处于起步阶段。高层住宅仅2盘在售,其中,越秀·亲爱里尾盘在售,高层参考均价12000元/㎡,洋房14000元/㎡;招商华发依云曦城在售100-149㎡高层,带装修参考均价13300-13600元/㎡。相对来说中海容积率更低,户型得房率和舒适度更高,更具性价比。
环顾目前梅溪湖一期在售项目也不多,绿地麓云国际刚需产品户型,带装修均价约14000-15500元/㎡,同品牌产品中海阅溪府也达到了15300-16500元/㎡的均价,且基本为尾盘在售。
二手房方面:梅溪湖二期暂无二手房挂牌,对标梅溪湖一期高层产品,南岸挂牌二手房房整体均价约20000元/㎡,北岸挂牌二手房均价16000元/㎡,根据产品的业态及相关配套,约有4000-8000元/㎡的价格悬殊。而中海麓山境13800元/㎡的价格,倒挂明显。
价格潜力:梅溪湖片区近年来一直都是刚需及改善的房票收割机,去化周期远高于其他片区。目前该片区一期已基本售罄,仅剩部分尾盘在售,二期第一批楼盘仅于2020年才开始正式对外出售,不论是从土地的成本价格,还是目前的在售的整体均价,均略低于洋湖/滨江等热门板块,算是阶段性抄底的时机。且随着片区内地铁延长线/医疗产业/省图书馆等综合配套的动工建设,规划基本已落于实处,未来还有一定的溢价空间。
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