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万科半岛国际房价走势

万科半岛国际

在售 该房价信息仅供参考

楼盘均价13500 元/㎡
均价环比 持平
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价格分析

万科半岛国际前身为[2021]长沙市047号商住用地,经12笔出价后遭熔断,最终在2轮摇号后由长沙市万龙房地产开发有限公司(万科地产)竞得,成交价格122660万元,溢价10%,楼面价7261元/㎡,住宅(毛坯)限价13000元/㎡,为长沙2021年首次集中土拍中热度较高的城区地块。


目前项目首推建面约109-140㎡刚需面积段户型,带装修均价约15500元/㎡,有首开优惠折扣,另有170-171㎡户型待售。


对标新房:项目周边暂无住宅新品待售,同区海洋半岛清盘在售建面约78-139㎡高层,毛坯均价9300-10300元/㎡;珠江四方印清盘在售建面约121-128㎡洋房,均价14000元/㎡。


对标二手房:项目周边多二手房挂出,且带看频繁,开年均有成交数据,多为20年以上的小体量社区,无绿化及社区配套,其中,金帆小区成交均价约小区7529元/㎡,才子佳苑成交均价约11220元/㎡,有一定的价格优势。


单从周边在售项目价格来说,万科半岛国际基本是四方坪板块的价格天花板,但随着城市发展的向外扩张,地段将越来越偏,对标同年拍出二环外的区域来看,洋湖板块最高限价已达14200元/㎡,高铁会展板块最高限价已达14000元/㎡,主城区优越地段的全新项目,配套已成型,片区的潜能处于高位。

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