项目目前24栋均在售,涵盖建面约151-313m²产品,毛坯均价13500元/m²。
对比周边新房,永实蔷薇国际毛坯住宅8000-9300元/m²左右,但都是刚需产品;洋湖南的洋房产品,如龙湖·江与城,190m²左右的非毛坯产品均价约为16000元/m²,而且楼层较高,舒适度远低于项目产品,但项目靠近地铁,存在一定区位优势。
二手房方面,江山帝景哈佛组团的洋房二手房市场挂牌价为11560元/m²。
整体来看,普罗旺斯组团为纯洋房社区,居住舒适度高,小区定位高端,13500元/m²的价格性价比很高。
价格潜力:受制于版块发展,潜力不明显。
虽然同属洋湖新城,但含浦板块的发展远不及大王山板块。交通上,地铁规划还需较长时间才能落地;版块内商业氛围不浓,无大型商圈;还缺少大型综合医院;板块最大的优势就是宜居和低房价。相较洋湖其他版块动辄上万的房价,含浦板块的刚需产品还保持着8字头、9字头的均价,非常适合自住。
随着湘江智谷人工智能科技新城项目的推进,含浦板块将引进更多的人才及工作机会,也将迎来新的发展机会。而普罗旺斯组团的教育配套、超低容积和纯板式洋房结构在该片区都是非常有竞争力的,横向对比之下还是存在一定潜力的。
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