大栖地为毛坯房,高层均价约10500元/㎡,18层小高层均价约12500-14000元/㎡。目前莱山区新房均价约12973元/㎡(2022年2月价格),同板块新房融创壹品精装房价格约13000元/㎡。二手房价格上,碧桂园凤凰山庄高层均价约11000元/㎡(毛坯)。
通过以上房价对比不难看出,大栖地价格低于莱山区2月成交均价。低于融创壹品的价格,融创壹品有品牌效应,外加精装房,融创产品定位高端社区,价格能偏高些。如果考虑精装房可选融创壹品高层。碧桂园凤凰山庄和大栖地价格能有所持平,如果客户喜欢现房,可选择二手碧桂园。
大栖地具有一定的增值空间。首先大栖地开发商为烟台销量较高的本地房企,同一个开发商的其他项目销量不错,消费者还是比较认可。其次,项目位置比较优越,位于莱山芝罘交接处,享双区配套。最后,项目产品偏向刚改,目前市场上刚需和改善客户居多,社区园林规划成“都会森林”。
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