一条莲桥街，千年明州史
莲桥第区位于宁波老城区的东南隅，东靠小沙泥街，南至狮子街，西临开明街、解放南路，北至大沙泥街，由24栋古建院落构成。区域内有区级文物保护单位2处，市级文物保护点2处，历史建筑多处，是宁波历史文化名城的重要组成部分。
街区以日湖文化为大背景，以唐宋时期“一塔两寺”(天封塔、延庆寺、观宗寺)宗教文化遗存为核心，拥有一大批明清以来格局与风貌保存相对完整的望族宅第与街巷，留存下许多重要的历史信息。
宋嘉定十七年，理宗赵昀为太子时曾就学湖上；四明望族袁氏家族世居南湖，著名学者胡三省寓居袁家30年，注释《资治通鉴》并窖藏于袁家，使珍籍得以留存。在明清时期，士大夫第、卢氏支祠、毛家大院等建筑建于莲桥第，这里也走出了中国邮票大师孙传哲、宁波帮巨子李镜第等一大批在近代史上有着重大影响力的名人，构成整个毛衙街、莲桥街地段深厚的历史文化底蕴。同时，其使得郡庙天封塔历史文化街区与延庆寺、观宗寺佛教文化区域连成一体，成为宁波历史文化名城的重要元素之一。
坚持“原地保护”“修旧如旧”
莲桥第以江南街巷和江南传统建筑院落为改造蓝本，以“尊重、保护、原味”为开发宗旨，通过原地保护和迁建保护的措施，运用空间转换、风格内饰、科技渗透等手法，对需要完全保留的重要历史建筑，采用原地保留，精心修缮，尽力保存历史记录的原则；对于部分拆除重建的建筑采用真实还原历史风貌，适当引入新功能的原则，使人们在今天环境中感受到历史和文化的积淀，时光的痕迹。
【保留】江南三合院的窄巷、深院和高墙等形成连绵不断的建筑肌理、空间尺度之美将受到尊重并保留，每一根拆下来的老木头、每一块古砖、旧石板，都由五位拥有50多年古建修缮资历的老工匠细细甄别，分门别类进行归存。用老材料去修复老房子，这才使得每个院落的风貌和神韵得以保留。部分与院落一起见证岁月更迭的参天古树，也被完好地加以原地保护或近距离移植。
【恢复】为力求保护建筑的风格统一，我们对莲桥街中尤其毛衙街、小沙泥街、大沙泥街的立面做了精细规划，在尊重和保留的原则上，尽力恢复原有的城市天际线。对尚能保留的建筑细部，如门窗、门头、斗拱、挂落、牛腿、磉石，以及装饰壁雕和彩绘等，也尽可能完全恢复，让建筑的光辉继续优雅绽放。
【重塑】在保证原汁原味的前提下，我们也根据现代生活方式和商业的需求，对莲桥第进行一定程度上的重塑，拆除原居民随意搭建的建筑，打开局部封闭的院落空间，同时对外部空间进行有效的功能组合和环境布置，增加人文景观的丰富性，使街巷空间有放有收。并通过对展示系统和视觉系统的统一设计，提升街区形象与档次。
【融合】用连续的青砖古墙、丰富的天际线、高墙大院、参天古树，结合现代建筑材料，来塑造“大隐隐于市”的低调。独特、内敛，摒弃胭脂繁华，以浅眉低吟的风韵，吸引宾客蜿入。
四大业态，复兴城市人文
从上海新天地，到南京1912，再到成都宽窄巷子，目前中国已有许多成功的历史文化街区开发模式，但对于莲桥第而言，它的开发与保护，更多的将呈现一种全新的理念与手法。
莲桥第，相比较曾开发的月湖·盛园和老外滩，有着全新的探索和尝试，更中式更古朴，更具有江南三合院的私密性和完整性，业态布局上也更讲究历史文化的挖掘与传承，引进中国最具代表性的文化产业，并将文化产业与高端市场进行结合，以历史人文展示、魅力主题商业、文化特色零售、企业品牌展示四大业态，打造一个纯粹的人文院落街区。同时，联袂天一广场、老外滩、和义大道、月湖盛园四大商业中心，升值城市核心商圈价值，周边百万人潮，更是为商业发展保驾护航。
这里，将涵盖着艺术、生活、商业、文化的精髓，成为主流时尚生活外另一种选择的引领。在这里的每一个人，拥有着城市最上流的综合社交圈，享受这座城市的人文艺术魅力。
除了上述古建院落外，莲桥第还包含5幢住宅，面积约103-212平米，共220户，预计于2014年7月开始动工。
