观颂府项目已正式取证开售，建面约112㎡三室两厅两卫、建面约127㎡四室两厅两卫小高层户型，单价17716-20716元/㎡，总价为205-250万元；建面140.8㎡四房两厅三卫双套房洋房户型，单价22341-25830元/㎡，总价为314-363万元。少量洋房底跃户型总价529-610万元。项目为带装修交付，装修价格2999元/㎡。

项目总价最低的房源位于高层7号楼2楼，建面112.3平米套三双卫，带装修总价205.69万/套，单价18316元/㎡，首付三成约63万。项目单价最低的房源同样位于高层7号楼2楼，为建面127平米套四双卫，带装修总价226.41万/套，单价17816元/㎡，首付三成约68万。以上为备案价，据悉案场针对全款和按揭客户，均有一定程度上的优惠，具体优惠需要详询售楼处。

与观颂府做“邻居”的明信云玺府目前8栋洋房+2栋小高层在售，清水单价最低14876元/平米，清水总价最低165万左右；隔壁中南上熙府珑悦二手房挂牌单价也仅在1.3-1.4万元/平米左右；整个创智湖板块在售的洋房，基本在200万以内都能选到不错的房源，观颂府的价格在区域内竞争力不大。

另外整个社区是高低配设置，有洋房有高层，如果对该项目感兴趣，自住不用考虑太多，选择合适价格、位置和楼层即可，但如果未来有置换需要，同小区洋房和高层在后期会出现很明显的价差，这一点在选购的时候也需要考虑进去。

优质的配套让光华新城政府南部片区房价居高不下，刚需基本劝退，改善入手门槛较高。但创智湖板块基本可以享受到光华新城政府南部片区的全部配套，双地铁同样从板块经过，周边各项生活配套齐全，整体区位较好，该板块又以洋房产品为主，靠近大学城，后期规划的学校、街区都不错，板块潜力较大。

不过，观颂府项目，受限于小体量，居住舒适度还是难以匹敌同板块大社区。加上明显高出竞品的单价，后期在同片区内竞争力也较为一般。