海教园板块作为近年供地主力板块,新盘供应较多。仅南开大学东侧两条街区内,目前便有十余个新盘项目在售,板块主推低密洋房、叠拼、小高等产品,整体新房均价在18500-23000元/㎡之间,总价约150万起,可供选择的范围也比较大。
板块内的二手房龄较新,房龄大多处于5-10年以内,板块内整体二手房价格比较稳定,截至8月底,板块内二手房均价处于1.9-2.2万元/㎡。房龄在近十年的融创中央学府二手房价格在19000元/平米左右;房龄在五年左右的恒滨河湾、鲁能泰山7号、仁恒海河院等二手房均价在1.9-2.2万元/㎡之间。
海教园作为供地主力板块,海教园自2008年启动设计规划工作,从设计规划到初具规模历经了十余年的发展,吸引了融创、中海、雅居乐、龙湖、路劲、阳光城、鲁能等众多知名开发商入住,产品形态丰富,既有高层建筑,也有洋房、别墅,价位2万左右,对比天津市区3-4万元的房价,还是很有优势的。
海教园由于其位置处于市区人口外扩到津南的中轴线上,近几年随着“教育+地铁+商业”三大价值因素稳步兑现,进一步提升了海教园板块的价值。
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