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绿城北京沁园房价走势

绿城北京沁园

在售 该房价信息仅供参考

楼盘均价65000 元/㎡
均价环比 持平
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根据乐居网房源数据统计 仅供参考

价格分析

项目当前售价: 

绿城北京沁园均价6.5万元/平,是朝阳区较为少见的刚需+改善临铁盘,楼面价约5.7万元/平,面积段为55-150㎡一至四居。


周边新房:

朝阳区整片新房均价8.84万元/平。绿城北京沁园相比于五环线,价格相对便宜:树村的学府壹号院均价8.95万元/平、朝阳崔各庄三项目指导价格8.8万元/平、石景山板块的长安悦玺均价8万元/平、张郭庄板块的熙悦晴翠指导价6.8万元/平。

 

从朝阳区2021年土拍情况来看,首次集中土拍供出10个地块,很多项目走改善路线,产品面积偏大,总价也高。二批土拍中只出让了十八里店地块,销售指导价7.5万元/㎡。


而绿城北京沁园把小户型做到了普宅,可低门槛上车,在朝阳实属稀缺,并且,绿城北京沁园是今年朝阳稀缺的刚需地铁盘,东北侧距离地铁7号线黄厂站仅300米。 


朝阳崔各庄板块的三兄弟(望京养云、龙樾合玺、和光悦府)都是改善盘,以中、大户型为主,而豆各庄和王四营的项目则更偏向刚需和刚改,且都在地铁7号线站点附近,交通便利。豆各庄板块目前没有新房在售,但不远处的王四营有三个新项目,分别是保利·锦上(建面114㎡-155㎡)、朝阳壹号(建面110㎡-170㎡),还有一个未公布案名。三项目均为15-20层小高层产品,限价均为7.1万元/平,都需要配建人才公寓或公租房。 


豆各庄比起王四营,虽在五环外,但相较于王四营更为成熟,社区、商业与教育配套更为完善,城市界面好,价格还便宜了6000元/平。


相比之下,绿城北京沁园有商业配建,没有公租房,周边配套较为完善,对比五环里新房,有价格优势,再加上绿城的口碑,是一个值得入手的项目。


周边二手房:

整体来看,朝阳二手房均价7万元/平。区域内来看,豆各庄二手房均价5万元/平,在朝阳区价格较低。


项目周边为居住密集区,二手房多为房龄15年以上的老房。东侧最大的社区是富力又一城,富力又一城A区5万元/平(2006年建成),B区5.2万元/平(2008年建成),C区5.6万元/平(2010年建成)。此外,还有朝丰家园、恒大御景湾以及建设中的共有产权房梧桐港等,价格4万+。


新房相比于二手房,胜在楼龄新,且绿城的产品和物业更为期待。

绿城中国深耕北京19年,之前开发的项目有昌平区东小口的奥海明月,通州台湖的明月听蘭、大兴旧宫镇的和锦诚园以及石景山的西府海棠,在2021年绿城联合金茂打造了绿城沁园。


首次集中供地多集中在五、六环,而五环内的仅有4宗,北京新房基本进入6万+时代,六环成为分界线,刚需小户型上车门槛逐渐提高。项目紧邻东五环,均价6.5万元/平,多小户型,实为刚需群体上车朝阳的首选。 


从项目自身来说,绿城北京沁园所在大区域内北侧属于大型混居板块,东侧为大型住区,南侧为马家湾湿地公园,西侧紧邻东五环,项目没有配建公租房,居住环境较为纯净,是稀缺的地铁盘和公园地产,未来发展潜力充足。

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