项目毛坯均价6900-7100元/m²,相较于年前略涨了200元/m²,位置处于湘江边,住户可享受一线江景,所以对于丁字镇本地,想改善居住环境,购房预不够但需要三居室或四居室的居民来说,可以纳入考虑范围。
新房方面:多为高层产品,同样面向丁字镇本地居民,均价基本也在7000元/m²左右。日盛湖湘府(7200元一m²)、帝辰·观澜荟锦(6800元/m²)、嘉新时代广场(6980元/m²),合能湘江公馆与其价格差距不大,但同时优势也不够突出。
二手房方面:周边基本都是新房,几乎无二手房。市面上在售的几套金富北城的二手房带装修价格在8200-9500元/m²,和合能湘江公馆的新房价格相差约1300-2600元/m²,所以如果是将新房与二手房相比,还是项目新房更具性价比。
价格潜力:具有一定升值空间,但与竞品相比优势不明显
根据政策走向,合能湘江公馆所处的滨水新城板块东岸丁字板块正处在发展初期,区域内楼价有一定升值空间。位于滨江新城板块西岸的月亮岛区域在地铁直通后,地价楼价有了明显的上涨,部分带装修住宅,像金富湘江悦城均价已经到了万字头。
而项目所在的东岸在香炉洲大桥和地铁一号线北延线2期通车后,大概率迎来发展阶段。
查看完整评测报告望城湘江公馆 户型建面约86~118㎡
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