佳兆业·城市广场预推建面约102-176㎡毛坯住宅,均价11800-13800元/㎡;预推建面约176㎡毛坯大平层住宅,均价12500元/㎡。
对标新房:周边新房有环球融创会展上东区(1.8公里)、新城明昱东方(2.4公里)、轨道万科悦府(2.4公里)、卓越伊景苑(2.5公里)、中天·星耀城(2.9公里)、润和·翰文府(3公里)。
环球融创会展上东区毛坯住宅均价10500元/㎡;新城明昱东方复式毛坯住宅均价12000-13000元/㎡;轨道万科悦府非毛坯住宅均价14000元/㎡;卓越伊景苑毛坯住宅均价11500元/㎡;中天·星耀城毛坯住宅均价12300-12800元/㎡;润和·翰文府毛坯住宅均价11200元/㎡。
对标二手房:附近挂牌的二手房较少,香樟东路两侧黎郡新宇康景园毛坯售价7400元/㎡,万里时代广场带装修12000元/㎡。
整体上看,佳兆业·城市广场的产品是复式和大平层,价格要高于一般的高层住宅。与同类竞品新城明昱东方的复式相比,价格倒是相差不大。
价格潜力:佳兆业·城市广场处于高铁会展新城,是中西部首个空铁联运的国家新门户枢纽,有着"枢纽+机场+会展+生态"的优势。高铁南站和地铁2/4号线便捷市内外出行,3公里范围内汇聚吾悦广场、保利mall、天虹mall等大型商业,项目周边交通、商业等配套上已经初具规模,教育和医疗配套规划齐全,而今年长沙第三批集中供地正式挂网,板块内毛坯限价已刷新至14000元/㎡,未来溢价空间大。
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