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长房悦香山房价走势

长房悦香山

在售 该房价信息仅供参考

楼盘均价13000 元/㎡
均价环比 持平
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根据乐居网房源数据统计 仅供参考

价格分析

长房悦香山目前在售建面约112-130㎡非毛坯住宅,均价13200元/㎡,总价约147万/套起。


对标周边新房:周边1公里范围在售房源较少且以公寓、写字楼为主,1公里开外,奥园城市天骄住宅清盘均价12000元/㎡,该项目的入市也填补了片区住宅项目的空白。


对标周边二手房:周边挂牌二手房较为集中,多为高层产品,价格集中于9400-11000元/㎡。其中,麓景裕园挂牌约9400元/㎡,麓谷雅园挂牌约9700元/㎡,地华梅溪湖畔挂牌约11000元/㎡。


价格上长房悦香山不占优势,略高于片区内同期高层产品,主要以品质和差异化产品取胜。

价格潜力:一方面长房悦香山处于梅溪湖+麓谷两大板块交汇的优越位置,高端商业商务、康养医疗产业、高新技术产业、自然资源等城市配套基本已呈现。项目周边规划中的有轨电车文轩路站仅约400米,小学学区划基本规划在一墙之隔的麓谷小学,麓谷公园仅300米,基本是内外皆公园的景观,而周边基本无新房在售,比相邻的梅溪湖一期少了约3000元/㎡,未来随着周边产业的入驻,住宅的价值逐渐将凸显。


另一方面,项目为国企长房“香山”系的杀手锏产品。其首个香山系为“芙蓉奖”的获得者长房梅溪香山,目前二手别墅单价已逼近5万。而悦香山为梅溪香山原班团队(犁墨景观、中机国际、中诚室内联袂)打造的第二个产品,延续“香山系”的基因,品质、产品力自有背书。


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