绿城招商·桂语雲峯为梅溪湖二期043地块，土地最高限价298995万元（约29.9亿），自持22794平方米租赁住房，成交楼面价为7750元/㎡，住宅不限价。产品以180-300㎡大平层为主，另有两栋143㎡刚改楼栋，带装修交付，均价约18500元/㎡，总价大概在300-500万之间，为目前梅溪湖片区的“天花板”。
对标周边新房：项目周边在售新房有限，同类型产品绿地麓云国际主推129-323㎡高层，带装修均价15700元/㎡，碧桂园博萃梅溪108-138㎡高层，毛坯均价11800元/㎡；
对标周边二手房：目前梅溪湖南岸挂牌二手房房整体均价约21000元/㎡，北岸挂牌二手房均价19000元/㎡，如梅溪湖金茂府、晟通牡丹舸、万科里梅溪郡、⾦茂梅溪湖等二手房挂牌均价都在2万元/㎡以上，根据产品的业态及相关配套，价格存有约4000-8000元/㎡的差价。
单价格来看，项目在新房方面无明显价格优势，基本和改善型二手房的挂牌价格持平，凭绿城和招商的品质及纯粹的平层社区来出彩。
但综合片区来看，现今梅溪湖一期可售、待售新房屈指可数，二期主要以产业为重心，可让出的住宅用地有限，像该类梅溪湖城市中轴位置的改善社区，自身品质过硬， 享产业、交通、配套的红利，未来有明显的溢价空间。
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梅溪湖商圈绿城招商·桂语雲峯 价格出来啦 约20000元/㎡
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