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天健云麓府房价走势

天健云麓府

在售 该房价信息仅供参考

楼盘均价12700 元/㎡
均价环比 持平
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价格分析

项目前生为长沙首次集中供地的[2021]长沙市038号地块,纯住宅地属性,市场参与度较高,当日有26位竞买人参与了现场摇号,最终被天健摘得,住宅毛坯限价10500元/㎡,楼面价4500元/㎡,再次刷新了片区最高限的天花板。据了解,项目将推建面约111㎡高层和130㎡洋房,带装修交付,放风价约13000元/㎡。


对标周边新房:片区内在售新房较为集中,且产品类型相似,价格优势不明显。与之相邻的汉唐世家高层带装修参考均价10800元/㎡,毛坯洋房约10200元/㎡,阳光城·翡丽云邸高层带装修约10600元/㎡,带装修洋房约12000元/㎡,阳光城溪山悦带装修高层约12000-12500元/㎡,长沙如院带装修洋房约12300元/㎡,毛坯住宅约9200元/㎡。


对标周边二手房:项目属于麓谷二期的发端位置,正值开发初期,周边挂牌几乎无高层二手房源,相临的麓谷一期项目中冶中央公园挂牌约12000元/㎡,梅溪湖片区的梅西峰汇挂牌约12000元/㎡,多为刚需高层楼栋,而项目低密小高层的配置更显舒适、宜居。


价格潜力:项目处于麓谷金洲大道沿线的软件智慧城区,目前该片区集聚了天际汽车长沙制造基地、中联重科、中国中冶、易能生物、湖南三安半导体、九芝堂国家健康产业园、艾盛智能等产业云集,产能丰沛。且片区内配套的地铁延长线已正式施工,长郡麓谷中学、湖南师大附属雷锋阳光实验小学(拟命名)、高师大附中高新凌云等多所优质学校已先后亮相施工,未来周边人口聚集,居住需求旺盛。

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