目前项目在售公寓均价约12500元/㎡，而周边几乎没有新房竞品，项目在板块内的竞争优势很明显，户型小，入手容易，总价低。公寓的二手房市面上流通的不多，价格也不会涨到更高的阶段。公寓竞争的是租金，据现场置业顾问所说，楼市中同等条件下的公寓租金高达2800元/月，凤凰新天位于地铁口，租金可高达3000元/月。
而实际情况中，绿地外滩公馆平层公寓目前的租售价格大概是1800元/月，新力外滩9号43平loft租金约2500元/月，所以项目就算有地铁的加持，租金也不会溢价太多。
公寓一般是用来自主或者租赁，这两类属性都决定了公寓没什么升值潜力，项目是板块内少有的新房，又有着地段的优势，保值性尚可。而租赁因为受市场、周边情况等影响多，并不能够准确计算出收益率，理论和实际上总是会有些差距，需要保持谨慎。
查看完整评测报告二居室热销中 红谷滩力高凤凰新天约10000元/㎡
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