板块在建楼盘较多，但其中由于南昌二十八中欣悦湖校区的就读范围确定，导致周边楼价分化，一路之隔房价可能就差上千块/㎡，最好的横向对比便是正荣中奥悦玺台与保利紫云。
据了解，目前正荣中奥悦玺台的毛坯均价已达到12500元/㎡，而保利紫云的毛坯均价只有11000元/㎡，每平的价格相差达到1500多块，要知道这两个盘仅一街之隔，除了教育资源外，其他的配套几乎一致。刨去所谓的样板房与高层的溢价外，其涨幅也很难不让人联想到学区问题上。
从项目的纵向对比可见，悦玺台在今年5月份的毛坯成交均价在11421元/㎡，还在宣传语中用到了高层价格住洋房的字眼；但到了6月底便涨到了目前的均价12500元/㎡。
目前项目周边的新盘价格，大致分为11000元/㎡和12500元两个梯队，其中保利紫云11000元/㎡、金科世茂绿都观澜府11800元/㎡、金地中奥九颂·都会之光11500元/㎡；大境天城目前在售均价约12000元/㎡、锦天·天悦华府12500元/㎡。
项目相比周边二手房的价格差不太多前进花园二手房价格约10500元/㎡、天兴翰林苑10500元/㎡、融创红谷世界城约12500元/㎡，虽然说是二手房，但由于整个板块的小区都比较新，所以价格方面和新房差不多，这也让新房比二手房更具竞争力。
正荣中奥悦玺台所处的欣悦湖板块作为新建区的新城区，各类配套兑现的速度很快，保值性还是可以的，不过增值的潜力不是很大。
新建正荣中奥悦玺台 价格出来啦 约10500元/㎡
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欣悦湖板块正荣中奥悦玺台住宅
荣中奥悦玺台位于新建区长棱镇长坪路以南、文化中心东路东侧、昌湾大道北侧，项目规划总用地面积为3912
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南昌新建正荣中奥悦玺台
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