项目一次性推出,清水均价约24390元/㎡(装修额外计算)。从地块来看,19年以成交楼面地价11943.83元/㎡购得,彼时成交总价10.41亿元,溢价率32.67%,需配建15%的统筹住房及相应车位。相对于东侧仅隔百米的德信弘阳湖畔云璟项目,在2020年拿地楼面价约17299元/㎡,出售总价约450万元/套起较为接近。
参考板块内其它项目,如直线约3公里的龙光·天瀛,单价2.4-2.7万/㎡,已经去化完毕,后续待售。人居越秀和樾林语在售高层约23289-28837元/㎡,少量开盘在售。隆溪湖铂翠轩清水24390元/㎡接近,加上装修价格普遍达到500万级,略高一些。
二手房方面,兴隆湖本身近几年打造,住宅本身供应极少,参考度不高,此前公布了一批指导价,如兴隆湖北岸的天投北鑫苑参考价约2.8万/㎡, 也较为接近,无明显剪刀差。
从区位价值看,科学城兴隆湖板块产业高配,城市界面整洁有序,生态环境优越;从产品看,组团低密,居住舒适度较高,尤其楼栋结合地块优势打造出的视野等优势较为明显,北向鹿溪河生态,南向兴隆湖及中庭,具备一定的稀缺性。品质本身方面,成都永慧虽在楼市较为低调,但发展历史已久,从事本土建设项目较多,如华阳的南阳盛世、商务区秦皇帝锦等等,总体质量稳定,现在也已准现房呈现,后期有一定保障。
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前言| 隆溪湖铂翠轩位于天府新区兴隆湖北岸,与德信弘阳湖畔云璟仅相