2022年6月30日,E宗4、5号楼取证,共36套叠拼别墅房源,销售面积8552.4㎡,户型建面175-285㎡,单价19768元/㎡起,清水交付。
项目周边的中车共享城三期已于10月29日取证,清水均价19819元/平米,带装修单价为13904-25307元/㎡;新希望万科知园上批次均价为21087元/㎡(清水),首钢璟辰里参考单价为23800-29250元/㎡(带装修)。项目周边的二手房多为老小区,均价在16000元/㎡。
相比周边新房楼盘,保利中环广场的单价优势不大,且由于户型面积段较大,导致总价较高,所以在刚需购房群体中不具有竞争力,适合资金比较充裕的改善群体入手。
价格潜力方面,从地段来看,项目位于主城2.5环的核心地段,周边配套成熟,交通发达,项目所处的二八板块是成华区近几年重点打造的片区,教育、医疗、商业等配套资源都在不断聚集和完善,例如完美世界、TOD、合信K101等大型项目的打造,未来几年区域将会迎来更大的变化,也会给项目带来价值方面的提升。
从产品本身来看,项目是主城少见的百亩改善大盘,整体体量大,住宅和商业综合体一体化,产品面积段大、设计偏高端改善,买入门槛较高,性价比不高,整体来看,保利中环广场的升值空间有限。
查看完整评测报告成华保利中环广场最新报价新鲜出炉,约17947-26230元/㎡,户型面积129~285㎡
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成华保利中环广场最新价格出来啦,约472万元/套起,户型面积129~285㎡
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