南内环西版块在售新房数量较多,约有十余个左右,新房均价在10500—13500元/㎡,例如富力悦禧城价格约11000元/㎡、中铁诺德逸宸云著价格约13500元/㎡,已建成交付项目约十余个,二手房均价在9000元/㎡左右,例如西华苑价格约8614元/㎡,奥林匹克花园价格约9258元/㎡。
与同板块新房相比,华侨城天鹅堡价格为13500元/㎡,价格较高;与同板块二手房相比价格不占优势,与市场同类型品牌项目相比,该项目已签约山大附中(万柏林校区),引进山西省实验小学(万柏林第一校区),还规划一所幼儿园,吸引了众多家长购房人群。
从城市发展潜力来看,万柏林区作为南移西进的重要板块,近些年政策规划有大力倾斜,道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富,区域内新房保值性较好,且作为中部省会城市,太原房价仍有上涨空间,泡沫较少,整体来看,保值性较好。从轨道交通方面来看,华侨城天鹅堡紧邻地铁3号线,待开通之后,项目成为地铁房,提高了项目的增值性。
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