就东市区整个片区的房价来说，片区发展不均衡，在价格上也参差不齐。方旺片区整体配套还在规划建设中，刚需盘较多。空港片区则是因位置因素，在昆明主城中是价格最低的区域。而东白沙河当前在片区内开发较热，大多以高端低密产品为主。
片区内在售新房项目不多，且以洋房别墅产品为主，目前有别墅产品的项目有美的顺城府、中海云麓九里、以及中交碧桂园映象美庐。整体而言，片区各项目别墅产品单价相差不大，都在18500-20000元/㎡左右，但美的顺城府主推202㎡起户型，面积相对较小，因此总结也相对较低。
目前，片区无别墅二手房。
根据相关规划显示，未来东白沙河片区将承载12万人，整个片区的定位是面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽，片区在宜居、景观、交通、产业等多个方面取得平衡的区域，在昆明其他片区少见。更重要的一点在于，东白沙河片区已有一定的建设基础，区域的发展现状以及呈现出的形态都相对成熟，加之片区清晰的发展方向，东白沙河的价值完全释放只是时间问题。
虽然当前东市区发展相对滞后，但随着东市区的规划版图付诸实践，片区价值潜力还是可观的。而美的顺城府周边有白沙郡、花之城（仅一街之隔）等，配套更丰富，并且项目还自带2万步行商业街，丰富了片区商业配套，因此项目价格潜力不小。
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