目前招商公园大道·央璟的价格也在18000-19000元/㎡，受巫家坝规划影响，片区内高层改善住宅林立，中央公园旁的同类型项目有绿地东南亚中心428公馆、保利天际、中国铁建西派国樾、龙湖天璞、首创未来之城等项目，其价格在18000元/㎡以上，稍远的的新房项目有北科建春城大观、世茂璀璨世家、朝朝暮暮、雅居乐中央雅府等，其价格在13000-17500元/㎡。
在同类型二手房方面，蓝光水岸公园、碧水蓝天、邦盛水印长岛、假日湾、南城坊等，其产品价格10000-15000元/㎡之间，其中房龄较短的二手房在14000元/㎡以上。
从片区的价格表现来看，距离巫家坝中央公园越近，则价格约高，与距离巫家坝中央公园公园稍远的项目相比，招商公园大道·央璟的价格不占优势，如果预算不足，那稍远一些的项目产品也是不错的选择，但如果看好巫家坝片区的发展，那位于片区中心的招商公园大道·央璟是一个不错的选择。
作为昆明的中心区，翠湖片区有目前城芯最大的的景观配套-翠湖，旁边有顺城、小西门等商圈环绕，据二手房机构信息显示，2003年时翠湖片区的均价约2200元/㎡，目前安居客二手房挂牌均价35721元/㎡，贵的已超过40000元/㎡。
再来看巫家坝片区，根据规划片区内的巫家坝中央公园将超越翠湖成为未来昆明城区中最大的公园配套，紧靠爱情海、世纪金源等成熟商圈，未来还有龙湖天街等高端商业入驻。
对比来看，未来巫家坝片区的居住环境将比翠湖片区更便捷舒适，而且在未来总部经济、多轨交汇、新增教育和医疗的加持下，巫家坝片区的发展潜力巨大。
根据规划，中央公园将于2025年落成，与项目交房时间相隔不长，未来待巫家坝片区开发全部落成，位于巫家坝中心的招商公园大道·央璟的在增值潜力上是有很大的想象空间。
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