项目在售建面约107m²-141m²毛坯住宅,均价11800元/m²,后期将推5#建面94-141㎡高层毛坯产品,均价13000元/平。
对比周边新房,与项目一路之隔的辉煌国际城产品均价10800元/m²,相较之下价格低1000元/m²,但辉煌国际城拿地早,小区有将近10年的“区龄”;美的正荣云樾非毛坯高层产品均价14000元/m²左右;已经售罄的时代印记带装修产品均价14000元/m²。
对比周边二手房,金茂建发观悦挂牌价11875-14588元/m²左右。另外,项目二手房目前在市场上的均价约为10375元/m²。
项目所在版块目前在售新房不多,11800元/m²的均价是低于近两年新房均价的,虽然小区在设计上不够亮眼,但价格确实香,适合预算没那么高的置业群体。
价格潜力:价格的涨幅依托于版块的发展。
南益名士豪庭属于隆平新区版块,该板块是芙蓉区和长沙市发展的重点区域,规划建设了浏阳河过河通道、张公岭商业综合体、湘雅二医院新院区、师大附中芙蓉中学、东湖湿地公园等一批重点项目,从而缩短芙蓉区东西部之间的差距。
基础设施的差距被缩短后,东部的房价想必也会向西部看齐。
10月19日由长房摘得的芙蓉区东部[2021]长沙市127号地块毛坯限价13300元/m²,已经高于版块内不少项目的售价,价格潜力由此可见一斑。
查看完整评测报告速看!芙蓉南益名士豪庭最新价格约13000元/㎡
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