同板块内在售新房较少,仅有中海九樾和文一塘溪津门。其中,中海九樾剩余少量底复房源,总价429-585万元/套,即将清盘;文一塘溪津门普通住宅已经售罄,在售别墅,建筑面积约500㎡,均价4.2万/㎡。联发正荣滨语听湖总价约350-420万,有一定价格优势,剩余13栋住宅楼未加推,选择空间较多。
周边二手房小区有绿城招商诚园(已交付)挂牌价2.9万/㎡,云谷名庭(已交付)挂牌价约3万/㎡、时光印象(已交付)挂牌价约2.7万/㎡、滨湖正荣府(已交付)挂牌价约2.9万/㎡。联发正荣滨语听湖均价约2.77万/㎡,与二手房价格相当,不存在倒挂优势。
而与同类型改善产品相比,联发正荣滨语听湖价格较高,价格优势不明显。不过,项目位于滨湖热点区域,有地段优势,距离地铁较近,学校资源丰富且周边配套齐全,具有较强的竞争实力,置业人可以根据自身需求购房。
从地理位置上来看,滨湖新区在合肥的规划发展方向中地位较高,且发展水平和配套利好不断落地,购房者对滨湖新区的认可度和向往程度较高,区域楼市的发展空间较大。联发正荣滨语听湖落位于此,未来也将有所增值。
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