伊水湾项目是由洛阳天元置业有限公司开发建设的，该项目位于洛阳市伊滨区伊河岸边，以风景秀丽、碧波荡漾、绿树成荫的伊滨公园作为后花园，远可观龙门群山巍峨，近可赏伊河水中望月。小区地理位置优越，环境优美，西边、北边临伊滨路，南临枫叶路，东临西吉街，小区周边环绕的三路两街均为伊滨区的主干道，道路交通系统完善，公共配套设施齐全，小区一街之隔就是北大附中、洛阳市第一中医院。
小区规划的总用地面积为11万平方米，总建筑面积为36万平方米，小区分两期开发，一期开发的地上建筑面积为18万平方米。小区的容积率仅为2.49，小区的建筑密度是32.4%，而绿地率为31.1%。小区预计总的居住户数为1411户，预计建造的地下总停车位数为2360辆，停车位数量比为1:1.6。小区1-2层均为群形商铺，为我们以后的生活、休闲、娱乐提供了非常多的便利。伊水湾小区规划设计从人文出发，并紧密结合周边环境，共同营造出和谐的居住环境，力求对业主的生活需求、交往空间创造，关爱与舒适、自我价值实现等各个层面上给予最大的关注和尊重，满足业主要求，方便业主使用，创建一个集居住、休闲、娱乐为一体的多元化居住区，充分挖掘地块各方面的价值，锐意打造出商机无限、环境优美、高品质的时代楼盘。
