项目上批次取证是在2021年10月，推出了3/4/5/8/9/10号楼，主力建面84-132平米清水房源，均价10126-12086元/㎡，清水交付。

项目周边已交付的成熟小区较多，如润扬观澜鹭岛二期，清水二手房挂牌单价约1.33万/㎡，70平米的套二总价在95万左右；面朝泥巴沱风景区游乐园的荣盛香堤荣府，清水二手房挂牌单价约1.65万/㎡，106平米的套三总价在165万左右；佳乐国际城一期装修二手房挂牌单价约1.35万/㎡，96平米的套三总价在130万左右；

整体来看，目前板块内刚需房源不论二手房还是新房，单价都不算高，对于预算不足的刚需购房者，新都算得上是目前全成都置业门槛稍低的区域了，虽然相较于新都其他热门板块，五龙山板块的交通是不可忽略的硬伤，但该片区拥有不错的居住环境和配套，价格方面后期还会有少量上浮空间，值得买入。

成都目前的新房呈“豪宅化”势，就算是200万，也只能算是刚需门槛，对于只有100来万预算的真刚需来说，买房机会正在逐渐减少。刚需无法决定房源的单价，但可以通过房源的面积选择控制总价，当新房市场没有小户型来承载刚需的购房需求，他们只有寻求二手房市场，当下的成都楼市就是如此，成都二手房市场中，小于90平米的房源是绝对成交主力。

随着“90/70政策”（即90平米以下户型占总开发面积70%以上）退出市场，90平米以下的新房逐渐成为市场稀缺品，就目前的市场趋势来看，今后小户型房源的市场“保有量”不会有太大的增长，小户型依旧会是成都二手房市场的热销产品。

朗诗观山樾目前周边待拆的厂区和老小区较多，整体界面不算漂亮，来往大货车也较多，不过总价100万左右可以让刚需“上车”，在价格上具有先天优势，建面80、90平米左右的两房三房，今后无论是新房市场还是二手房市场，后期都具有一定升值潜力和稀缺度，符合未来市场的热销趋势。