“双限地”项目,最高清水限价均价21000元/㎡。项目对面的中车共享城三期已于10月29日取证,清水均价19819元/平米,带装修单价为13904-25307元/㎡;项目周边的朗诗乐府参考均价约2.8万元/㎡(带装修),新希望万科知园上批次均价为21087元/㎡(清水),首钢璟辰里参考单价为23800-29250元/㎡(带装修)。项目周边的二手房多为老小区,均价在16000元/㎡。
相比周边新房楼盘,锦城华创万科·和园的单价优势不大,且由于户型面积段较大,导致总价较高,所以在刚需购房群体中不具有竞争力,适合资金比较充裕的改善群体入手。
价格潜力方面,从地段来看,项目位于主城2.5环的核心地段,周边配套成熟,交通发达,项目所处的二八板块是成华区近几年重点打造的片区,教育、医疗、商业等配套资源都在不断聚集和完善,例如完美世界、TOD、合信K101等大型项目的打造,未来几年区域将会迎来更大的变化,也会给项目带来价值方面的提升。
从产品本身来看,虽然项目是低密纯住宅小区,纯洋房产品,但由于项目体量过小,改善属性被限制,包括园林景观、楼间距等都达不到高端改善标准,产品面积段又过大,买入门槛较高,刚需购房者够不着,改善购房者又有更好的选择,所以,整体来看,锦城华创万科·和园的升值空间有限。
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