项目当前售价:新御峰均价2.9万元/平,79㎡二居、87-129㎡三居。项目是良乡最后一宗限竞房地块,楼面价约1.1万元/平左右,面积段为78-129㎡两至三居。
区域价格现状:从房山区近年土拍供应来看,中建京西印玥均价4.3万元/平(纯商品房,73-106㎡二至四居),中海寰宇视界均价5.8万元/平(纯商品房,72㎡二居、96㎡三居、135㎡四居),金地·璟宸均价4.5万元/平(纯商品房,95-146㎡三至四居),整体楼面价1.8万元/平起步,楼面价最高为中海寰宇视界3.5万元/平,区域地价房价水涨船高。
项目周边新房:区域在售限竞房除了华发·中央公园在良乡大学城外,其他项目皆位于良乡新城官道板块。区域2017年出现北京第一批限竞房,中海金樾和著(均价38994元/平)和旭辉城(均价2.9万元/平,75-116㎡二至三居),后续又有中骏云景台项目(均价2.8-3万元/平,75㎡左右二居、89㎡三居)、华发·中央公园(位于良乡大学城,均价4万元/平,85-139㎡三至四居)等。
项目限均价低,与中骏·云景台同样为限均价35344元/平,且都为精装交付,而之前毛坯交付的金樾和著和旭辉城限均价38994元/平,相比之下,直降3650元/平。且项目限均价与楼面价之间仍有较大盈利空间,在限竞房中较少,在保障开发商利益的同时可保证楼盘质量。
周边二手房:整体来看,房山二手房均价3.1万元/平,与怀柔持平,高于密云与平谷。良乡板块二手房均价3万元/平,长阳均价3.7万元/平,二者高于区域其他版块。金地朗悦均价4.7万元/平,76-130㎡二至六居;首创·紫悦台均价4万元/平,25-127㎡一至三居。而项目均价2.9万元/平,与周边二手房存在价格倒挂,低价入精装新房,性价比高。
项目价格潜力:截止目前,北京新房基本进入6万+时代,六环成为分界线,刚需小户型上车门槛提高。房山是北京近郊区的价值洼地、“刚需基地”,良乡大学城、长阳等区域崛起,万科、中铁建、旭辉、中粮等开发商入驻,未来该片区发展不错。
另外,房山是北京“南城计划”的核心区域,交通、产业发展迅速,规划为生态宜居示范区。项目位于房山良乡中轴、正处南六环。目前良乡老城区、长阳、良乡大学城三个商圈发展饱和,开发商往南边拿地,良乡新城发展潜力大。均价2.9万元/平可低价上车,潜力看好。
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房山新御峰报价来了 最新价格约28000元/㎡
居买房消息速递,新御峰项目最新价格公布,为约28000元/㎡,以下是该楼盘相关介绍。新御峰位置在北京
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项目介绍|房山线周边新御峰约28000元/㎡
御峰位于房山良乡城央,拥享两横四纵立体路网;自建大型商业综合体,领衔城芯繁华都会圈。总占地85.09
北京房山新御峰正在热销 单价约28000元/㎡
了解,北京房山新御峰目前正在对外销售,项目主力户型79~129㎡,价格为约28000元/㎡。新御峰坐