北京市场现状:北京5月首次集中供地土拍”70/90政策“建筑面积已经改为套内面积,120㎡将成为大部分新入市产品的起步线,刚需小户型越来越少。海淀8-12万,朝阳通州7-9万,昌平6万+,刚需大本营亦庄已突破6万,六环内上车门槛在提高。而城六区,尤其是东城、西城、海淀新房少,且为改善盘主场,因此刚需外溢明显,近郊既能节约通勤时间成本、又拥有高配套的不限价高品质刚需产品稀少且抢手。
项目目前售价:2020年7月14日,中海经108轮鏖战,以溢价41.3%、楼面价35420元/㎡取得房山线稻田站 02-5-09 地块 R2 二类居住用地。目前中海寰宇视界在售53-135㎡一至四居,及约153-279㎡smart 墅,均价约6万元/平,总价在300-820万左右。
项目周边新房:同为房山线沿线地铁房的有:北京华发中央公园,限均价约4万/平,建面85/89㎡三居和139㎡四居;天恒水岸壹号:约4.8万元/平,建面122㎡三居和138-199㎡四居;
房山近京港澳高速新房:金地璟宸均价4.1万元/平,建面97/116㎡三居,132-149㎡四居;首创伊林郡:约3.6万元/平,建面81㎡二居,95㎡三居;中建京西印玥:约4.3万元/平,建面73㎡二居,83/89/106㎡三居;
房山六环外新房:中骏云景台:约2.8万元/平,75-89㎡二至三居;旭辉城:约2.9万元/平,75㎡二居,89/116㎡三居;恒大御峰:约2.9万元/平,79㎡二居,87/114/127㎡三居。
项目周边二手房:刚需小户型小区有长景新园、金域缇香,长龙苑小区,均价分别为3.6万元/平,4万元/平,2.9万元/平。改善大面积户型、别墅有中粮京西祥云、靠山居艺墅南区和大宁山庄,均价分别是5.2万元/平,4.1万元/平,3.5-4.7万元/平。
项目价格潜力:从最新集中供地来看,大部分地块楼面价超过4万元每平方米,未来售价6万元/平方米是大概率的事儿。按6万一平方米的价格反推,五六环间做的面积需要60平方米以内。但新地块基本都需要满足套内70/90的规则,因此未来小户型将非常少,以至于普宅离购房人越来越远,因此中海寰宇视界,作为地铁站周边的普宅新盘,值得珍惜。
查看完整评测报告房山中海寰宇视界户型解密 53~135㎡约58000元/㎡
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