富力院士廷琅境目前在售高层,套内面积约59-79㎡,套内价格13000-15000元/㎡,建面约74-100㎡,建面价格约10000-11000元/㎡。由于面向的是刚需用户,且拿地较早,地价比较便宜,项目价格远低于板块均价15000元/㎡。
由于重庆市场对地块容积率的限制,市面上的高层项目越来越少,放眼整个沙坪坝西区,除院士廷外,都没有在售高层的项目。距离项目最近的高层,是沙坪坝东区井口的凤鸣水岸,建面85-93㎡高层房源在售,建面约14500元/㎡。与之相比,富力院士廷琅境的价格对刚需来说就友好得多。
项目位于重庆西部沙坪坝区,随着成渝双城经济圈建设推进以及重庆自身发展规划,向西发展已经成为风口,近几年区域内的房价在不断上涨,从这次土拍也可以看出,区域内地价也在不断攀升。今年4月的集中供地,西区拍出8块土地,成交楼面价最高已经达到12950元/㎡,加上建安成本,房价即将摸到2万元的门槛。
除去外在因素,富力院士廷自身也很具优势。作为一个全业态社区,不仅涵有高层、公寓还有商业,绿化率还高达30%。社区既满足了居住者的基本生活要求,还为居住者提供了一个适宜居住的生活场地。
琅境的高层面积小,而且单价也低,总价约81万元起,在重庆这个新房总价基本破百万的城市里,对刚需而言是非常难得的机会。如此高的性价比,自然也收到市场的青睐,目前琅境组团仅剩2栋楼在售。
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