如今,在重庆主城想要买到10000元/㎡以下的楼盘,可选择面并不是很广。重庆第二次集中土拍为了控制溢价率在15%以内,多数地块都提高了起拍的楼面价,就连大渡口组团单价都是8000元/㎡起,而万腾御景城洋房均价才8000-9900元/㎡,而且项为纯洋房住区,容积率仅1.5,居住舒适度极高,这无疑更是增加了项目的在同价位产品里的竞争优势。
从近3年的备案数据上看,西区热门板块大学城、西永持续火热,势头迅猛,平均每年涨幅约为10-14%,随着科学城更多规划的落地和人才涌入,区域住房需求激增。土拍方面,大学城、西永板块地价早已破万,今年4月金科+美的西永组团的地块,楼面价高达12950元/㎡。而陶家作为高新区以及西部(重庆)科学城的重要组成部分,承担着科学城服务配套功能,是名副其实的潜力区域,也是一个价格洼地。
陶家板块2021年1-7月住宅成交均价约7300/㎡,随着板块内交通体系、基础设施、商业等资源加速聚集完善,宜居价值也将更加明晰,可以预见,随着大量人群的聚集,未来万腾御景城所在的陶家区域在住宅需求上将会更大,价格潜力也将愈发明显。
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