旭辉铂悦湘江为旭辉转让拿下的裕邦滨江地块,一线临江,住宅户均面积约300㎡,楼面价高达9200元/m²,带全屋装修交付,均价24500元/㎡,总价不秀气,500万以上。
对标周边新房:湘江风光带沿线在售大平层新品较多,同区11月25日获证预售的滨江府1913单价14891-17540元/㎡,440套房子认筹高达1648组,热度肉眼可见;随后同天(11月30日)下证的长沙悦府建面约186-256㎡平层,首开18800元/㎡起,均价约20500元/㎡;江山印228-867㎡平层首开价格在18000-21000元/㎡之间,而项目南侧为润和湘江中心商业平层产品,均价以达35000元/㎡。均属于房价中的“天花板”位置。
对标周边二手房:片区内挂牌平层二手房数量不多,超200㎡以上户型较少。部分房源暂未达到交易年限。其中,项目北侧远洋外滩壹仅5套房源挂牌,为建面约160-194㎡四房,价格区间为22949-30401元/㎡(毛坯),周边保利天禧建面约239㎡五房挂牌约30011元/㎡(毛坯);保利西海岸建面约159㎡户型,挂牌价约27996元/㎡(带装修)。楼层朝向的房源价格差异明显。
其实,同区在售江景大平层较为集中,区位相近,产品雷同,且旭辉产品户均面积更大,价格优势不明显。但就整个长沙土地市场的存量来看,二环内一线瞰江待开发地块稀少,可售房源有限,商业平层价格更高,住宅平层产品备显珍贵,且不少要靠摇号来定夺。
价格潜力:当下长沙楼市,以纯大平层社区的姿态入市的项目,并不多见,何况旭辉铂悦湘江为住宅户均300㎡以上奢装产品,邻里圈层将会得到有效的保障。且随着市场产品的细分,纯粹性的社区规划将在一定程度上提升产品的附加值。
另一方面,一线江景实为城市稀缺资源的高度占有,往往注定江景房更抢手,加上二环内、滨江北的区位优势,项目产品的溢价能力显而易见。
查看完整评测报告旭辉铂悦湘江项目总户数规划954 户 详情见下
辉铂悦湘江位于滨江景观道与支路九交汇处(地铁4号线茶子山站8号口),项目规划户数954户,开发商为长
拿证速递| 旭辉铂悦湘江已领销许 2#有上新
沙住建委官网信息显示,旭辉铂悦湘江预售证已新鲜出炉,项目于2023年12月13日领取2#销售许可证,
岳麓旭辉铂悦湘江报价来了 最新价格约24800元/㎡
辉铂悦湘江位于滨江景观道与支路九交汇处(地铁4号线茶子山站8号口),地处4号线,项目价格约24800
长沙岳麓旭辉铂悦湘江正在热销 单价约24800元/㎡
了解,长沙岳麓旭辉铂悦湘江目前正在对外销售,项目主力户型220~370㎡,价格为约24800元/㎡。
滨江新城商圈旭辉铂悦湘江 户型建面约220~370㎡
居买房速报,旭辉铂悦湘江出售中,报价来袭,以下是此楼盘的更多介绍。旭辉铂悦湘江地处滨江景观道与支路九