目前,高速信达时代星河位于高新区蜀西湖板块,在售新房数量较少,房源稀缺,楼市热度较高。
高速信达时代星河毛坯限价22373元/㎡,洋房均价约2.7万/㎡,小高层约2.5万/㎡,高层约2.4万/㎡,装修交付。与这些新房价格比较,祥源湖山壹号、世茂国风均价约2.6万/㎡,户型面积大,总价可达千万;龙湖光年均价约2.2万/㎡虽然价格优势明显,但是暂时不能推;华纺新华城还有1栋70年小户型,虽然预计价格不会太高,但是其商业进度缓慢,何时入市还未可知;伟星09地块毛坯限价24806元/㎡,比高速信达时代星河22373元/㎡提高了2500元/㎡,未来入市价格可能再创新高。
总体来说,高速信达时代星河的价格相比周边房源价格已经有了一定抬高,不过,高新新房稀缺,而且新的地块毛坯限价上浮明显,高速信达时代星河还是当前高新的供应主力。
与同板块二手房相比,高速信达时代星河价格有一定倒挂。周边中南樾府(挂牌价2.8万/㎡)、祥源金港湾(挂牌价3万/㎡)、西子曼城(挂牌价2.5万/㎡)、旭辉望江台(挂牌价2.7万/㎡)等小区已交付。
目前合肥二手房价格回落明显,高速信达时代星河2.4-2.7万/㎡的价格虽然和二手房有一定倒挂,但是考虑到摇号盘3年限售等时间成本,该项目更适合在高新区居住的自住人群选择。
与同市场定位项目相比,高速信达时代星河处于高新蜀西湖板块,区域规划众多且新房供不应求,相较于滨湖、包河等热门区域,新房价格优势明显,保值性较高。
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