片区内在售新房楼盘不多,均价在27000-30000元/m²,是市北北部区域价格较高德区域,项目现均价在30000元/m²,属于区域内最贵的在售楼盘,绿城·和锦诚园毛坯价格在27000元/m²,绿城·和锦玉园精装价格约31000元/m²(还未开盘),卓越坊价格在28000元/m²。
二手房方面,周边多为老旧小区价格在价格在13000-24000元/m²,较新的几个小区价格在20000-24000元/m²。
项目所处区域在地理位置上有着连接南北的重要作用,但是由于一个多世纪来,都是作为居住区和工业区来发展,整体发展已经无法与青岛的核心区域相比,但是随着区域改造的加快,老旧工业的迁离,新的科研创新的迁入。
作为多年的青岛楼市价格和开发洼地,在城区土地供给有限的情况下,本区域将会获得更多的关注。同时,项目周边汇聚M1(通车)/M5(在建)/M8(在建)三条地铁线路,地铁的规划可谓丰富,也说明了政府对于此区域改造的重视。
中海寰宇时代作为区域品质和价格标杆,将受到更多关注,依托交通、环境、配套和自身品质,未来将会有很高的价格潜力。
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