锦云天府三批次已取证，推出44/45号楼共计447套清水房，主力面积区间106-141㎡，清水均价12285-16842元/平米。
项目拿地早，清水推出，价格上具有优势，户型适中，总价门槛不高，非常适合想要一步到位的刚需客群。
区域内几乎没有新房在售，中铁骑士府邸2020年底清水单价1.4万-1.6万三倍熔断，二江寺站TOD 两江映月一把梭哈清水单价1.6万-1.8万三倍熔断。而目前只有西派国樾五期还有房源，上批次带装修单价22000元/㎡，，是整个区域的标杆项目。一向只做大户型的西派国樾5期户型122㎡起步，虽然户型“降级”，但依然定位刚改，锦云天府针对的是刚需首置客群，无法对标。
2016年12月29日，中国铁建地产率先以楼面价8950元/平进驻怡心湖，随后中海、绿城、金地、万科、奥园、首开等品牌房企陆续入驻。2019年6月，奥园地产楼面地价14820元/平米，也就是目前已售罄的奥园半岛ONE；交投地块（呈现项目：交投星月湖畔）楼面地价12350元/平米，2020年11月，首开地块（呈现项目：首开天府琅樾）楼面地价13510元/平米，表面地价不高，但加上20%配建，实际楼面价可想而知。短短5年时间，地价与房价齐升，怡心湖板块早已褪去了刚需印象，晋升为城南高端居住板块，潜力巨大。
周边二手房主要以2013年-2015年交付入住的刚需项目为主，如保利叶语、万锦城、中海右岸、南湖逸家、九龙仓时代上城、德商华府天骄等项目，根据成都第二批二手房指导价显示，区域二手房均价1.7万-2万，但是实际二手房成交价早已突破2万+。
而锦云天府算是区域内最后的刚需机会，清水单价15584元/㎡，比二手房指导价格还便宜，值得刚需搏一搏。不过值得注意的是，现在房企不断爆雷，项目能否顺利如期交付可能是大家最应该关心的。据置业顾问介绍，项目预计2024年6月交付。
△成都第二批二手房小区参考价（双流部分楼盘）
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