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华发统建锦江大院房价走势

华发统建锦江大院

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价格分析

华发统建锦江大院首批次推章华组团1/14-20号楼已于10月15日取证，主推建面约218-300㎡清水叠拼产品，清水均价29999元/平米，总价600-1000万/套，适合预算充足的深改客群。

同属三圣乡板块，位于成龙大道北侧的德商锦江天玺，总价约600万的大平层项目已于去年迅速售罄，带装修单价3.2万/㎡左右。目前区域内仅有华熙LIVE528还有住宅存量，预计年底推出御都组团240㎡大平层。

三圣乡板块不仅新房供应紧缺，住宅土地供应也是频率极低，三年仅拍卖成交5宗地块，可以预见未来的新房供应将持续紧缺。目前成龙大道北侧开发更为完善，学校、商场主要集中在北侧；而华发统建锦江大院位于成龙大道南侧，主要是华都美林湾、绿岛筑、蓝润锦江春天等刚需小区，南侧除了华西附二院以外生活配套较弱。

项目东侧有一块约109亩的待开发地块，去年11月26日由成都市熙锦投资有限公司（兴锦生态）竞得，楼面价18100元/㎡+23%无偿移交，区域面粉价格持续走高。锦江大院与幸福梅林之间还有大量土地待开发，目前规划暂未最终确定。一方面看到的是未来开发可期，另一方面则是短期的环境欠佳。

从新房和土地两方面供应来看，华发统建锦江大院具有稀缺性和未来升值的可能性。预算充足又有改善需求的购房者，建议可以上车。


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