所在地块是由华润以16400元/㎡，续竞19%自持租赁住房的价格拿下，清水限价23400元/㎡。12月24日，项目首批次取得预售许可，推出198套清水房源，单价约13573-29122元/㎡，清水均价23400元/㎡，总价门槛约330万元左右。
项目周边在售新房不多，2公里范围内，成铁地产·沙河斓庭于2021年7月取证，高层均价约18500元/㎡（含2740元/㎡装修标准）；洋房均价约22500元/㎡（含2940元/㎡装修标准），总价约157-344万元；碧桂园锦悦府剩余高层产品，售价约22300元/㎡（带装修），梵锦108在售洋房、高层和小跃层产品，售价约25000元/㎡（带装修）。
相比之下，华润置地静安府的买入门槛中等偏高，但由于是改善产品，不能和刚需产品直接比较，且项目为清水交付，减少了装修溢价，整体性价比不错。
价格潜力方面，从地段来看，项目所处的升仙湖板块生态资源先天优势明显，片区内的资源配套也愈发成熟，具备改善居住的属性。在成都市住建局2021年6月发布的第五批城市建设工程项目机会清单中，升仙湖板块拥有约80亿的城市有机更新项目，焕新和发展潜力巨大；从项目本身来看，拥有9F板式洋房、1梯2户、南北通透的产品优势，再加上华润的品牌力，几乎囊括了当下城市改善群体的居住偏好。
不过，从同环线的项目对比看，总价330万的预算基本可以敞选，所以综合来看，华润置地静安府的价格潜力十分有限。
查看完整评测报告成华华润置地静安府在售128~141㎡房源 约23500元/㎡
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