目前,万科翡翠山语价格约24000元/平方米。项目所处的唐冶片区新房均价15722元/平方米,二手房均价13980元/平方米,从区域均价来看,该项目价格较高。
片区内新盘较多,有刚需也有改善。万科翡翠山语对面的新城悦隽风华为11000元/平方米,房源已经售罄。旁边的鲁坤天鸿坤园13500元/平方米,周边龙湖景粼原著约290万元/套、远洋天著春秋17000元/平方米、高铁城15500元/平方米。
再看二手房,因为产品类型不同,有高层和别墅之分,所以项目均价差距较大。比如龙湖春江悦茗16324元/平方米,龙湖景粼原著22646元/平方米,唐冶新城悦隽风华10642元/平方米,银丰唐郡玫瑰园别墅27604元/平方米,银丰悦珑府26276元/平方米。
对比来看,万科翡翠山语的价格在新房里不具优势,但其伴山叠墅和精装交付的小高产品品质较高,与同类型项目相比,性价比还可以。
价格潜力:万科翡翠山语位于唐冶新城,多维立体交通环伺。目前,飞跃大道、围子山路已通车,轻轨R2线贯通唐冶,并设立换乘枢纽,与高新区、奥体片区、遥墙机场、济南新东站、东绕城高速等紧密相连,畅达城市各方,居民生活便捷。万科翡翠山语近半年价格走势平稳,但长远来看,随着区域的发展,未来项目仍具有升值潜力。
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