目前，临港新片区的书院中建玖里书香获批均价约2.68万/平，是板块内稀缺的新房项目。位置上，书院靠近临港主城区，新房均价较主城区3万/平更低，因此相比主城区新房具有价格优势。
对比目前二手房价格来看，目前书院二手房房源较稀缺，高层次新房二手房均价近2-3万/平，价格出现了小幅倒挂。
书院位于临港新片区，目前产业发展正逐步成型，但生活配套完善程度仍显不足。
结合规划来看，位于新片区的书院未来将依附于临港主城区发展，配套、交通、产业的发展力度也会较主城区稍弱，新房、二手房价也难以达到主城区的水品。不过，结合区域目前发展情况来看，未来随着主城区发展逐步成熟，产业规模逐步扩大，书院也会受到相关利好，生活配套、城市交通将会有机会全面升级，同时也有可能影响到区域内的房价。
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