华润置地|御华府小高层均价约14000元/平米,洋房均价约16000元/平米。板块内在售新盘较多,如万科华宇·四季都会高层产品约9000-12500元/平米,小高层产品单价约12000-13500元/平米,洋房均价约12500-15000元/平米。中粮隆悦祥云高层均价14000元/平米,洋房均价15500元/平米。华润置地|静安府高层均价14000元/平米,洋房均价15500元/平米。相比之下,华润置地|御华府价格优势不明显。
周边二手房多为本地开发商建设,例如御泷家园挂牌均价约5200元/平米,香醇鸿苑挂牌均价约7764元/平米,泰盈十里锦城挂牌均价约8882元/平米,房源约为8-15年之间,房屋品质和增值潜力稍有欠缺。相比之下,华润置地|御华府拥有40.8米楼间距和超2000平专业级健身场地,居住舒适度高,以及房企品牌影响力,新房产品仍具有优势。
综合来看,华润置地|御华府区位优势明显,承接了一部分从长白及新市府板块外溢的刚改及改善置业者,同时,板块内拥有了集高铁、轻轨、城市主干道于一体的立体化交通配套。在商业配套上,临近华润置地|公元九里占地1.1万方的商业中心,生活便利。在建的地铁4号线也将给板块带来更加便捷的生活圈,随着地铁4号线的开通,对项目的保值和增值也有一定推动作用。
约13500元/㎡!苏家屯华润置地|御华府主售四居室,三居室
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润置地|御华府位于苏家屯,隶属于长白板块,约13500元/㎡,目前主要在售110~141㎡四居室,三