明发上河时代高层在售价格约为6000元/㎡，洋房在售价格约为7000元/㎡，板块内新开售楼盘较多，学府美的城小高层均价9700-10000元/㎡，洋房均价11000-11800元/㎡，富禹天玺在售高层均价9500元/㎡，洋房均价11500元/㎡。相比之下，明发上河时代价格优势明显。
在二手房方面，周边已建成太湖国际花园、天顺家园、中铁人杰水岸等小区，二手房成交均价在7000-9400元/㎡不等，综合多方面来看，明发上河时代产品品质更高，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。
综合来看，与南京一校、126中学双学府为邻、蒲河南岸、规划中地铁9号线北延长线等利好要素，都为明发上河时代奠定了一定的保值与增值潜力。值得关注的是，平罗湾板块是于洪区重点开发区域，品牌房企不断进驻，且还有大量的土地储备，包括教育、商业规划用地、产业园区等，是沈阳北部新兴的发展板块。此外，通过产业的发展，未来板块有望吸引更多高科技人才在此落户，打造沈阳西北部新兴产业集聚区。
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