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洛城悦湖观邸房价走势

洛城悦湖观邸

在售 该房价信息仅供参考

楼盘均价17500 元/㎡
均价环比 持平
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价格分析

悦湖观邸住宅产品总共6栋楼,目前仅在售装修小高层,11、18层,面积126-154平米,面向改善客群,均价约18000元/㎡。

板块内还有融创玉兰玖园、蓝光春风江南、建发金玥湾、碧桂园南光城四期以及尾盘远洋红星天铂。融创玉兰玖园在售装修小高层,建面约115、135平米,均价约19000-21000元/平米。蓝城春风江南主售装修和毛坯洋房,总高11层,建面约89-125平米,均价约17800-19300元/平米。建发金玥湾主售毛坯高层和装修洋房,均价19500-21000元/平米。碧桂园南光城四期作为板块内的限价盘,装修小高层,总高16层,建面约95、110、128平,均价16000-16500元/平米。

二手房方面,周边多为安置房,价格也较低,价格多在0.8-1.1万/平米。

在不限购区域中,洛社与主城区的距离相比之下是比较近的。地块方面,2021年出让的云锦东方、融创建发和著以及已经开盘的融创玉兰玖园,地价等同于二手房价格。后续板块内还有三号线延伸线的加持、惠山高新区的规划利好、万达锡西综合体等等,板块内房企开发的产品也不再局限于刚需群体,可以发现户型设计、园林绿化方面逐渐往改善户型方面上演化,未来发展更具潜力。

而悦湖观邸的价格在板块新房市场上处于中间位置,毕竟板块内还有限价大盘南光城的存在,不过整个项目现在主售大面积,面向客群也比较准确,如此最小面积126平米户型总价也要达到226万左右,相较于其他盘小面积来说还是有一定购房门槛的。再加上项目由华广置业与远洋红星打造,作为板块内老牌房企还是受到融创、蓝光、建发等大房企冲击的。


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