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开元盛世位于烟台市芝罘区,南侧为福源路,北侧为福盈路,西侧为规划路,东临祥和小区。项目规划总用地面积12.3万㎡,总建筑面积22.3万㎡。落成后可容纳7000余人,主力户型为70-90㎡。项目分为两个区,住宅商业区位于西侧,中间以点式27层高住宅为主,周边住宅楼由9层、21层、24层、27层的小高层和高层组成。商业综合楼位于东南角。小学位于项目东侧,幼儿园位于北侧。
开元盛世项目配备私属健身会所、体育场、游泳馆、瑜伽馆、保龄球及羽毛球馆等完善的娱乐生活设施。会所负一层西侧设健身馆,建筑面积1100㎡,设有台球、乒乓球、桌球场地,并配有跑步机、踏步机、仰卧起坐板等多种健身器材。东侧设建筑面积达800㎡的保龄球馆。一层设棋牌室、多功能电影院、国际标准的羽毛球馆。其中棋牌室设40间,建筑面积850㎡。电影院建筑面积520㎡,可同时容纳200余人观影。羽毛球馆层高9.6米,共设六块标准场地,建筑面积850㎡。二层设游泳馆,建筑面积达1800㎡。设有8道成人标准游泳池和儿童戏水区两部分(长25m,宽16m,深1.4m-2.2m的8道成人标准游泳池。长16m,宽8.4m,深0.9m-1.4m的儿童戏水池)。并配套有男女淋浴室、更衣室、休息室等。屋面均采用新型材料双“T”板,大空间无柱,屋顶、池底图案巧妙设计,美观大方。高端商务办公楼由附楼和主楼组成。附楼共三层,主要用于宴会接待,可举办大中型婚宴、生日宴、酒会、冷餐会等各类聚会及宴请活动。三层宴会大厅,层高6米,屋面采用双T板,无柱大空间,建筑面积1200㎡,可同时容纳1000人用餐。主楼一至四层为大堂、商务办公区,五层至十八层为商务客房,其中35平米标准客房138间,豪华总统套房5间。十九、二十层大型会议室,层高4.5米,建筑面积300㎡,可举办产品展示会、学术交流、培训会等大中型会议。