销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:黄玮在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】位于角美新城,杭派精工房企+本国企打造,69-112㎡2-4房产品,临湖(规划),湖景视野无遮挡。【项目亮点】1、1、项目由德信+经发联合打造,杭派房企德信以精工著称,本地国企则有地缘优势,保证项目质量与交房。2、2、项目南面是青阳湖公园(规划),一线临湖,湖面景观视野好。3、3、项目最大楼间距有55米,容积率仅2.59,居住舒适度高,且项目打造有架空层,社区配套还算丰富。【价格分析】项目目前均价在1.42万/㎡,所在大区域是角美新城,不过项目具体是位于角江路以南,新房、商业、生态等配套集聚区域在角江路以北,也就是项目对面区域。目前这边仅有一个安置房-美润佳园(6700元/㎡),对面新房主要有建发和悦(均价约1.65万/㎡)、保利时光印象(均价约1.55万/㎡)、海投东湖城(均价约1.58万/㎡)等,不过项目离这些新房配套等也不远。项目规划有洋房,全小区平均公摊约20%,得房率高,而且项目有湖居(规划青阳湖公园)优势,景观视野好,低密度,后期居住舒适度应该不错,整体看来,1.42万/㎡的单价有一定性价比。【楼盘规划】项目位于角美新城,在角江路南侧,目前周边仅有安置房经发美润佳园,但距离政务中心板块也不远,商业等配套还是可以共享。项目占地面积约5.9万方,总建面积约20万方,容积率2.59,绿化率约35%,规划9栋高层、9栋洋房,共有1710套房源,带装修,预计2024年交房。项目打造的户型从69㎡到127㎡,甚至高层、复式、洋房的不同产品形态一应俱全,提供选项多、范围广,充分考虑各个年龄段的置业需求。项目南面临青阳湖公园(规划),湖景视野无遮挡,9栋高层布局在西面与北面,临街,洋房布局直面青阳湖畔。值得一提的是,项目基本每个户型都做到南面全是窗,充分发挥湖居属性。社区内以「Fun空间架空层」为主核,构筑“社群、健身、童玩中心、科学世界、艺术天地”这5大空间体系,满足为全龄段住户的日常活动。项目于2021年11月开盘,目前建面约69-112㎡2-4房产品在售,均价1.42万/㎡,总价96-185万。【楼盘基础信息】1、规划有1710户,最大楼间距约55米,大社区2、社区内人车分流,降低停车压力同时保障路面行人安全3、低密项目,容积率2.59,保证居住舒适度【户型分析】高层F1户型-二居室-建面约69㎡69㎡2室2厅1卫入户可打造玄关柜,家庭收纳扩容;U型厨房,让操作台面更大;餐客一体+约3.3米大面宽阳台,小户型也能显得阔绰;主卧大约有11㎡,搭配南向全落地玻璃窗,视野开阔更明亮。该户型是目前项目最低上车门槛,总价在100万左右,适合两口或三口之家。高层E1户型-三居室-建面约79㎡79㎡3室2厅1卫户型比较方正,动静分离,进深合理;入户一侧是玄关,可延伸至餐厅区域,空间可还比较大,可以增加收纳;餐客一体,空间尺度更大;约5.6米大面宽阳台,搭配南向全玻璃巨幕,让整个室内通透无比;主卧与北向次卧之间,可做内嵌式衣柜,空间利用最大化;主卧是270°瞰景大窗,北向次卧有飘窗,充分发挥湖居属性;卫生间,带飘窗,可以收纳一些洗浴用品等。高层G户型-三居室-建面约79㎡79㎡3室2厅1卫户型是传统竖厅设计,入户空间与餐厅、客厅连接,空间宽阔,可根据家庭需求,做玄关收纳;3.3米面宽开放阳台,主卧是270°落地窗,两间次卧带飘窗,可以保证室内采光通透;不过卫生间在主卧与两件次卧中间,客厅背景墙空间会比较局促。洋房A1户型-三居室-建面约87㎡87㎡3室2厅2卫户型比较方正,南北通透,浪费空间少;入户北侧是厨房+餐厅区域,有效提高家人分工合作的效率,餐厅还有超大飘窗,更加舒适;餐厅+客厅+南向阳台,保证空间通透性;主卧套房式设计,大约18.7㎡,南向次卧收纳空间也比较大,带瞰景飘窗;双卫设计,公卫是三段式分离,更加便利,不过入户对着公卫,有些人可能会介意。高层D1户型-三居室-建面约88.82㎡89㎡3室2厅2卫和E179㎡户型格局差不多,阳台大约6.1米大尺度,主卧空间大约18.7㎡,多了一间独立卫浴,公卫人性化设置成三段式分离卫浴,避免洗漱高峰期的尴尬。复式H2户型-复式室-建面约89㎡89㎡3室2厅2卫改户型是复式,分上下两层;下层主要是公关空间,入户两侧分别是厨房、卫生间,是复式户型比较常见的格局,不过有的人可能会介意;楼市卧室,老人不方便上下楼可以住,飘窗提高房间采光;餐厅+客厅,空间格局比较大,全落地窗,保证采光;上层区域主要是主卧+次卧+卫生间,生活阳台在上层也能增加一定私密性,但次卧采光应该会差一点。洋房B1户型-四居室-建面约113.8㎡112㎡4室2厅2卫该户型是四叶草空间格局,即四个卧室分别位于方形户型的四个角,互不干扰,房间私密性与每个空间的通风采光都极佳;不过北向两间卧室在厨房两侧,可能会比较吵;大宽厅居中,减少过道面积,公共空间更为宽绰大气;餐客厨一体化设计,通风采光优越;双卫设计,公卫是三段式分离,日常生活更加便利。【交通出行】轨道交通:距离地铁6号线角江路站大约700米,步行10分钟左右,开通后到海沧马銮湾中心站5站,届时也能换乘2号线进入岛内。公共交通:周边比较近公交站点有美润佳园小区站、角江大道路口公交站、阳光城公交站等,大约300-600米,可以搭乘827路等往角美动车站,或是到万达广场附近换乘707路等去往角美老城,再换乘其他公交线路可通往漳州、厦门。自驾:有车一族,可以选择走角江路直达海沧马青路、海虹路,过海沧大桥,就可以直达厦门岛内,比较便捷。不堵车情况下,20分钟直达海沧,30分钟左右直抵厦门岛内。另外,也可以选择走海翔大道,通往集美方向。【周边配套】教育配套:目前周边学校有双十中学漳州分校、闽师大附小及附属幼儿园,算是角美比较优质的教育配套,但周边新房较多,具体的划片需按当地教育局公布为准。医疗配套:主要是漳州市第五医院,可以满足日常就医问题。商业配套:目前周边商业是万达广场、万益广场,距离大约1.4公里左右,周边有安置房美润佳园入住,有一些底商有开业,补充日常生活所需。公园配套:南面是规划青阳湖公园,距离湿地公园、花田美事大约1.4公里。项目产品选择范围广,注重房屋质量、社区品质的地缘性客户或厦门外溢刚需可以考虑。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。