保利天玺参考均价为25500元/㎡，据克尔瑞数据统计，该项目所处板块在2021年上半年中成交均价为23236元/㎡，但保利天玺为带装修交付，价格略高于板块成交均价属于正常。目前，周边二手房住宅挂牌价在2.42万/㎡左右，如三盛中央公园，该社区房龄已超过十年，在居住品质、物业等方面与新房存着一定差距，综合考虑，保利天玺还是具有一定的优势。
据CRIC数据统计，近两年时间，福州五城区住宅成交量中，成交量最大的两大板块分别为中心板块和北区板块。其中，五四北板块占据北区板块成交量的97%。相当于过去的两年时间，除了人口密度最高的中心板块，购买力最强的当属五四北板块。随着五四北泰禾广场的开业，省妇产医院和中医院分院的落成等众多利好落地，该板块拥有较大的发展潜力，因距离主城区较近，也成为了刚需置业者、改善置业及板块周围工作的购房者首选板块。并且项目自身社区较大且为纯商房，未来居住舒适度较高。
数据来源：CRIC克而瑞，统计时间：2019年6月-2021年6月
晋安保利天玺
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