项目目前在售C#,毛坯均价9000元/m²,29.7m²总价26万起。
对比周边公寓,中悦领秀城毛坯公寓均价6000-7000元/m²,位置靠近生态动物园;福天藏郡广场非毛坯公寓均价11000元/m²,紧邻长郡天心实验学校;而同样近地铁口,还是在主城区的力高凤凰新天,毛坯LOFT公寓均价9300-9500元/m²,每平仅高出300-500元。
和之前相比,长沙今年因公寓降价潮,产品普遍降价出售,所以现在的公寓价格和之前的相比,处在低谷期。不过新长海·D1去年LOFT公寓的成交均价就是9500元/m²,和现在相比差价不大,价格这块儿算是比较稳定,受影响较小的。
价格潜力:公寓首看地段和配套,项目处于长株潭融城板块,距主城区较远,和主城区项目相比地段、教育、商业、医疗配套都不占优势,但项目属于正地铁口物业,出门就是地铁站,存在一定交通上的优势。而且从项目的价格来看,受外界降价的影响小,证明还是比较保值的。
此外,项目周边汇聚了大型居住社区、各类学校、商场、人流量比较可观,有一定的市场需求。
从产品来看,29.7㎡复式公寓,挑高4.5米,可以做成两层,得房率较高。不限购,月供少,过渡性强,可出租投资抵月供,也可购来自住办公,满足早期需求,在限购的主旋律下具备一定的市场竞争力。
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