公望府为2020年度长沙溢价最高的项目，楼面价5640元每平，溢价88%。面粉买的就比别人贵，面包自然也会比别人贵上许多。目前高层均价9500-10000元/㎡、洋房均价12500-13000元/㎡、叠墅均价17000-20000元/㎡，毛坯交付，对标周围楼盘，项目价格并不占优势。
新房方面：马路之隔的荣盛锦绣学府高层均价9300元/平（非毛坯）、星城春晓高层均价9300元/平（毛坯）、合能枫丹新里别墅均价13000-17000万元/平（毛坯）、保利金香槟洋房均价9600-9700元/平（毛坯）。
二手房方面：片区内挂牌二手房较多，多为30层以上的高层住宅，居住密度较大，舒适度较低。同类高层三房产品荣盛花语城挂牌约9700元/平（毛坯）、山水湾挂牌约10500元/平（非毛坯）、盛地春天里挂牌约8800元/平（毛坯）。
价格潜力：项目处于城市内区紧密衔接板块之一，享马栏山、苏托垸、松雅湖等利好片区的辐射，另有政府政策加持下，交通、商业、教育配图日趋完善，区域价值正在稳步提升。
当前板块内在售新盘有限，多集中于万家丽路周边，以纯高层住区为主，且板块存量较小，市场处于供不应求状态。而深入到星沙腹地松雅湖片区，改善住区单价已破万。公望府高低配的低密产品，城市资源更丰富，洋房最小面积仅134平，总价约167万起，未来仍存有一定的溢价空间。
查看完整评测报告长沙县公望府户型解密 136~160㎡约9000元/㎡
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136~160㎡房源约9000元/㎡ 长沙县公望府解析
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