目前,通安新房均价20294元/㎡,二手房均价1.9万/㎡。
据CRIC苏州机构统计数据,新区今年8月的成交均价环比上涨6.13%。从版块来看,除科技城外,其余太湖科学城、狮山、何山、横塘等版块在8月均有不同程度的上涨,因此也促使新区整体成交均价环比上涨6.13%,均价为30315元/㎡。
按照CRIC的版块划分方法,北新区可分为通安、浒墅关城铁、大阳山、太湖科学城、科技城等版块,其中科技城新房均价28185元/㎡,通安新房均价20294元/㎡,两个版块均价相差近8000元/㎡。值得一提的是,2021年1-8月,科技城版块新房成交金额为110.57亿元,仅次于狮山版块,位列市区第二。
就通安而言,相比科技城的大悦澜庭(均价28500元/㎡)、浅悦静庭(均价29000元/㎡),性价比可谓非常之高了。
二手房方面,中铁诺德誉园二手房均价1.9万/㎡、浅山风华与禹洲嘉誉山二手房均价2.2万/㎡。相较之下,荣尚花苑、华通花园二手房均价1.7-1.8万/㎡。
新澎湃国际社区的20000元/平,相较于二手房来说出于中等水准,禹洲嘉誉山、浅山风华等项目都与这个价格相近,这也证明了项目后期作为二手房来挂牌的话,价值提升需要一定时间。和新房相比,与周边项目拉不开太大差距。在苏州刚需200万门槛的当下,新澎湃国际社区价相对来说价格优势不是那么明显,但随着通安被划入科技城版块,版块价值水涨船高,项目价值还是有一定提升空间的。不过需要时间才能得以提升。
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