山云轩所在地块为苏地2020-WG-81号地块,于2021年1月25日由禹洲地产以总价 11.9亿元竞得,成交楼面价为14805.5元/㎡,溢价率13.89%,根据地块出让条件,山云轩住宅全装修交付,且装修标准不低于1800元/㎡。山云轩一期房源整体备案均价约25990元/㎡,总价区间230-395万/套。
据CRIC统计数据显示,2021年10月苏州高新区商品住宅成交均价约28985元/㎡,环比上涨3.14%。就版块而言,何山版块(枫桥)整体成交均价环比持平,保持在28422元/㎡。距离山云轩最近的一个新房项目是苏高新禹洲山云庭,在售洋房产品建面约126-227㎡,均价约25000元/㎡,叠墅总价450-500万/套。
另据贝壳二手房信息网,高新区枫桥二手房整体挂牌均价约2.8万/㎡,而项目周边二手房除老小区白马涧花园外,次新房都要比山云轩新房售价来得高,比如龙湖中锐景粼天著花园约2.8万/㎡,见山独栋约2.5万/㎡,北辰旭辉壹号院约3万/㎡,景山玫瑰园约2.6万/㎡。
2021年11月5日,山云轩二期326套房源获销许,整体均价约25990元/㎡(与一期保持一致),总价区间230-396万/套。
同一天,该盘加入加入天猫好房“回血双11”活动。双十一活动期间,项目将提供超值五重礼:一重礼,超倍回血金;二重礼,来访有惊喜;三重礼,荐新享好物;四重礼,认购赢家电;五重礼,物业费抵用。
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